ผลตอบแทน เท่าไหร่ที่น่าพอใจ ในการทำธุรกิจ“ลานจอดรถให้เช่า”

     ในยุคสมัยปัจจุบัน เรียกได้ว่าการขาดแคลนที่จอดรถเป็นปัญหาสำหรับคนในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะชาวกรุงเทพที่ต้องเผื่อเวลาในการเดินทางอยู่เสมอ เพราะต้องใช้เวลาในการหาที่จอดรถอีกต่างหากด้วย โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าในวันหยุดหรืองานแสดงสินค้า ดังนั้นการทำธุรกิจลานจอดรถให้เช่าจึงได้รับความนิยมและเป็นอีกช่องทางในการสร้างรายได้ที่อยู่ในกระแสความสนใจของนักธุรกิจรุ่นใหม่ ซึ่งในวันนี้ ร้านไทยจราจร จะขอนำเสนอเรื่องผลตอบแทนที่น่าพอใจจากธุรกิจนี้ เพื่อให้ทุกท่านนำไปพิจารณาก่อนเริ่มลงมือทำธุรกิจลานจอดรถให้เช่า ดังนี้

ผลตอบแทนกับตำแหน่งที่ตั้ง

         การสร้างลานจอดรถให้เช่า ต้องคำนึงถึงสถานที่ตั้ง หรือ Location เป็นอันดับแรก เพราะต้องเป็นจุดที่มีความต้องการใช้งานสูง หากเป็นพื้นที่ในเขตเมืองใกล้ศูนย์การค้าที่คุณมีพื้นที่พร้อมต่อการปลูกสร้างที่จอดรถอยู่แล้ว ก็เรียกได้ว่าน่าสนใจไม่น้อย ตัวอย่างเช่น หากคุณมีพื้นที่กว้างโดยรวม 120 ตารางวา ก็สามารถทำเป็นลานจอดรถรถยนต์ได้มากกว่า 10 – 15 คัน หักค่าอุปกรณ์จราจรที่จำเป็น ค่ารั้ว ค่าทาสี ฯลฯ ก็ไม่น่าเกินกว่า 2 ถึง 3 แสน ก็นับว่าเป็นต้นทุนการทำธุรกิจของคุณที่ไม่สูงเกินไปนัก 

      ซึ่งทำเลที่ดีใกล้ห้างสรรพสินค้าและย่านชุมชน ย่อมคิดค่าเช่าได้สูง ราว 1 ถึง 2 พันบาทต่อคันต่อเดือน กรณีรายเดือน (หากรายวัน หรือรายชั่วโมง ย่อมสูงกว่านี้แน่นอน) ซึ่งสามารถทำให้คุณได้ทุนคืนในเวลาไม่กี่เดือนอย่างแน่นอน 

ผลตอบแทนกับการลงทุนปรับสภาพพื้นที่

         หากพื้นที่ที่คุณมีอยู่เป็นหลุม บ่อ หรือเป็นแอ่ง ไม่ราบเรียบสวยงาม ก็จำเป็นต้องถมดิน หรือโรยกรวดปูพื้นเสียก่อน (ประเด็นนี้สำคัญมาก หากย่านที่คุณอยู่มีคู่แข่งหลายเจ้า และต้องการรองรับลูกค้ากลุ่มพรีเมียม คิดค่าเช่าในราคาหลายพันต่อเดือน) ดังนั้น คุณย่อมมีต้นทุนที่เพิ่มขึ้นกว่าพื้นที่ที่ถูกปรับสภาพไว้เรียบร้อยแล้ว โดยเฉพาะหากเคยเป็นใช้ที่นั้นเป็นที่ตั้งของกิจการร้านค้า ร้านอาหารที่ทุกวันนี้ขายไม่ดีดังเดิม ก็สามารถเคลียร์พื้นที่สร้างลานจอดรถได้เลย (กรณีหลังนี้ย่อมทำให้คุณลดค่าใช้จ่ายลงได้มาก)

ผลตอบแทนกับการลงทุนด้านความปลอดภัย

             ในเรื่องความปลอดภัยและการอำนวยความสะดวกของลูกค้า คุณต้องสร้างรั้วรอบขอบชิดและมีการจัดสรรบริเวณที่จอดรถให้มีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่ต่ำกว่า 5 เมตรต่อรถยนต์แต่ละคัน (อ้างอิงจาก พ.ร.บ.ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479) 

          และมีการติดตั้งอุปกรณ์การจราจร เพื่อควบคุมเส้นทางการเข้าออกของรถยนต์ตามสมควร อย่างกรวยจราจร ที่ติดแถบสะท้อนแสงสว่าง เพื่อความชัดเจนในการมองเห็น มีแผงกั้นจราจร แบบมีล้อเลื่อน ที่อาจเพิ่มการติดโลโก้และหมายเลขมือถือของคุณ เพื่อความสะดวกในการติดต่อและเป็นการประชาสัมพันธ์ไปในตัว 

          รวมถึงมี อุปกรณ์ควบคุมการผ่านเข้าออกที่รัดกุมอย่างไม้กระดกกั้นแบบอัตโนมัติ เมื่อคุณรู้แล้วว่าต้องลงทุนกับค่าอุปกรณ์ต่าง ๆ เท่าไรบ้าง ก็สามารถคำนวณได้ไม่ยาก ว่าควรตั้งราคาค่าเช่ารายชั่วโมง รายวัน และรายเดือนเท่าไรดี จึงจะเหมาะสมและคืนทุนในเวลา 2 – 3 ปี ซึ่งเป็นวิธีการคิดผลตอบแทนที่น่าพอใจโดยทั่วไปของนักลงทุนด้านนี้

ผลตอบแทนกับความเสี่ยงของปัจจัยภายนอก

       บางครั้งจำนวนผลตอบแทนต้องพิจารณาเทียบกับค่าความเสี่ยงด้วย เช่น หากคุณสร้างลานจอดรถเพื่อรอลูกค้ากลุ่มที่ใช้บริการรถไฟฟ้าหรือห้างสรรพสินค้าที่กำลังสร้างใหม่อยู่ในละแวกนั้น แล้วมีการเลื่อนกำหนดโครงการการสร้างออกไป ก็ย่อมเกิดผลเสียหายต่อธุรกิจลานจอดรถของคุณได้ 

       โดยเฉพาะหากคุณมีการกู้ยืมเงินจากธนาคารที่ต้องมีการจ่ายดอกเบี้ยรายเดือน ถ้าคุณไม่มีอาชีพอื่น ๆ ที่มีรองรับความเสี่ยงเหล่านี้ ก็เป็นเรื่องที่ต้องคิดให้มาก ควรไตร่ตรองให้รอบคอบอีกครั้งก่อนการลงทุน

ผลตอบแทนกับชื่อเสียงของคุณในระยะยาว

          คุณควรมีแนวทางการบริหารจัดการลานจอดรถเพื่อเสริมสร้างความปลอดภัยให้กับทรัพย์สินและผู้ใช้บริการมากที่สุด เพื่อให้มีลูกค้าประจำที่วางใจและยินดีจ่ายค่าเช่าแบบรายเดือน รายปี และทำให้มีการบอกต่อสร้างชื่อเสียงให้ลานจอดรถของคุณในระยะยาว อีกทั้งยังทำให้มีลูกค้าใหม่ ๆ ที่ต้องการความปลอดภัยสูงสุดให้แก่ทรัพย์สิน แวะเวียนมาใช้บริการอยู่เนือง ๆ สิ่งนี้สำคัญมาก เพราะจะทำให้คุณมีผลตอบแทนในระยะยาวอย่างต่อเนื่อง คุ้มค่ากับการลงทุนในวันนี้

โดย เราขอแนะนำสิ่งที่ควรต้องทำ และอุปกรณ์จราจรที่ควรติดตั้งเพิ่ม ดังนี้

– การจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยจากบริษัทที่ไว้ใจได้ในการควบคุมการผ่านเข้าออกของบุคคลที่ไม่ใช่ลูกค้า และเป็นการป้องกันทรัพย์สินภายในรถสูญหายด้วย 

– การติดตั้งกล้องวงจรเพื่อเป็นการป้องปราม และสามารถตรวจสอบย้อนหลังถึงพฤติกรรมที่ไม่น่าไว้วางใจได้ 

– การติดตั้งไม้กระดกที่ประตูทางเข้าที่ต้องใช้วิธีการสแกนบาร์โค้ดหรือแลกบัตรเท่านั้น จึงจะผ่านได้

-การติดตั้งกระจกโค้งจราจรขนาดใหญ่ตามจุดต่าง ๆ ซึ่งเป็นอุปกรณ์ที่ช่วยเพิ่มวิสัยทัศน์ในการสัญจรของรถยนต์และบุคคลในลานจอดรถ

-การติดยางกันชนขอบเสาและยางกั้นล้อรถเพื่อป้องกันอุบัติภัยต่อตัวรถยนต์ เช่น รอยถลอก รอยบุบ ในเวลาที่ต้องถอยรถเข้าออกลานจอดรถอย่างเร่งรีบ

-การมีที่ล็อคล้อกันรถหาย เป็นบริการพิเศษสำหรับลูกค้าที่ต้องการความมั่นใจอย่างสูงสุด ว่ารถยนต์และทรัพย์สินภายในจะไม่มีการเคลื่อนย้ายจากตำแหน่งที่จอดรถอย่างแน่นอน 

 

        จะเห็นได้ว่าการทำธุรกิจลานจอดรถเป็นสิ่งที่ไม่ใช่เรื่องยากเกินความสามารถ และสามารถให้ผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจได้ในเวลาหกเดือนถึงสามปี ทั้งนี้ต้องขึ้นกับความรอบคอบในการประเมินสถานการณ์การลงทุน ทำเลที่ตั้ง ค่าใช้จ่ายตั้งต้น

       การบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ จึงจะทำให้คุณบรรลุเป้าหมาย ทั้งด้านรายได้และชื่อเสียงของกิจการลานจอดรถได้ในเวลาอันรวดเร็ว และดำเนินธุรกิจต่อเนื่องไปได้เรื่อย ๆ และหากคุณกำลังมองหาอุปกรณ์จราจรสำหรับติดตั้งในลานจอดรถ และอุปกรณ์เพื่อลดอุบัติภัยด้านอื่น ๆ ขอเชิญชมสินค้าของเรา ร้านไทยจราจร ได้ตลอดเวลาที่ www.trafficthai.com