ออกแบบ ที่จอดรถ รองรับผู้อยู่อาศัยคอนโดไฮไรส์อย่างไร ให้มีความปลอดภัย

ออกแบบที่จอดรถ

           ในการพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของแต่ละคนนั้นมีวัตถุประสงค์หรือเป้าหมายในการซื้อที่แตกต่างกัน บางคนซื้อเพื่อลงทุน บางคนซื้อเพื่ออยู่อาศัย โดยอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะพูดถึงในวันนี้ก็คือคอนโดมิเนียมที่ถือเป็นอสังหาฯ ของคนรุ่นใหม่ที่เข้าถึงได้ง่าย มีให้เลือกหลากหลาย โดยจะกล่าวถึงในส่วนของที่จอดรถ ที่เมื่อเป็นที่จอดรถของคอนโดมิเนียมทำให้ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ที่ต้องมีการใช้ประโยชน์อย่างคุ้มค่ามากที่สุด

ออกแบบ ที่จอดรถ ในคอนโดให้ดี มีประโยชน์อย่างไร?
  • ช่วยทำให้การตัดสินใจซื้อของลูกค้าง่ายขึ้นเพราะสร้างความน่าเชื่อถือและความเชื่อมั่นในเรื่องของความปลอดภัย
  • ลูกค้าเกิดความมั่นใจและเกิดทัศนคติที่ดีต่อประโยชน์ใช้สอยหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ของคอนโดมิเนียมไปด้วย
  • ง่ายต่อการบริหารจัดการภายในอาคาร ลดโอกาสในการเกิดปัญหาต่าง ๆ เช่น อุบัติเหตุภายในอาคารจอดรถ การโจรกรรม หรือรถติดในอาคารจอดรถ
  • เป็นการสร้างแนวทางในการปฏิบัติตามกฎระเบียบร่วมกันของลูกบ้านภายในคอนโดมิเนียม

สำหรับการออกแบบที่จอดรถของคอนโดมิเนียมนั้นมีข้อกำหนดตามกฎหมาย ดังนี้

           เมื่อพิจารณาข้อกำหนดตามกฎหมาย พบว่า ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 7 และพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ถือว่าคอนโดมิเนียมอยู่ในประเภทของอาคารชุดหรือที่อยู่อาศัยรวม โดยมีการคำนวณเรื่องที่จอดรถตามพื้นที่การใช้สอยซึ่งแบ่งตามพื้นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมออกเป็น 2 ประเภท คือ คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และ คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่นอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียด ดังนี้

  • อาคารชุดหรือที่อยู่อาศัยรวมที่อยู่ในเขตกรุงเทพฯ และมีพื้นที่ของห้อง 60 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ 1 คันต่อจำนวนห้อง 1 ห้อง
  • อาคารชุดหรือที่อยู่อาศัยรวมที่อยู่นอกพื้นที่กรุงเทพฯ และมีพื้นที่ของห้อง 60 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ 1 คันต่อจำนวนห้อง 2 ห้อง 

นั่นคือหากมีจำนวนห้องเท่ากัน สถานที่ตั้งที่อยู่นอกพื้นที่กรุงเทพฯ จะมีที่จอดรถรองรับน้อยกว่า

          หลักเกณฑ์ที่ใช้ในการพิจารณาที่จอดรถของอาคารชุด หรือคอนโดที่พื้นที่ก่อสร้างมีมากกว่า 1,000 ตารางเมตร และความสูงมากกว่า 15 เมตร หรืออาคารที่มีพื้นที่ในการก่อสร้างมากกว่า 2,000 ตารางเมตร ถือว่าเป็นอาคารขนาดใหญ่ที่จะมีข้อกำหนดในส่วนของจำนวนที่จอดรถโดยคำนวนจากขนาดของอาคาร โดยสามารถแบ่งเป็น 2 ประเภทได้ ดังนี้

  • อาคารชุด หรือคอนโดที่อยู่ในเขตกรุงเทพฯ ต้องมีพื้นที่สำหรับเป็นที่จอดรถ 1 คันในทุก ๆ พื้นที่การก่อสร้าง 120 ตารางเมตร
  • อาคารชุด หรือคอนโดที่อยู่นอกพื้นที่กรุงเทพฯ ต้องมีพื้นที่สำหรับเป็นที่จอดรถ 1 คันในทุก ๆ พื้นที่การก่อสร้าง 240 ตารางเมตร

ออกแบบ ที่จอดรถ ในคอนโดอย่างไรให้ปลอดภัย?

  1. มีการออกแบบเส้นทางการเดินรถที่เหมาะสม โดยส่วนใหญ่พื้นที่อาคารจอดรถมักมีพื้นที่จำกัด ดังนั้นเส้นทางการเดินรถควรเป็นเส้นทางเดียวและวนรอบ ไม่ควรออกแบบให้รถวิ่งสวนทางกัน
  2. มีการติด ป้ายเตือน หรือป้ายจราจรอย่างทั่วถึงและเหมาะสม เพื่อสร้างความเข้าใจในการใช้พื้นที่ของอาคารจอดรถร่วมกันและสร้างแนวทางให้ผู้ที่ใช้พื้นที่อาคารจอดรถของคอนโดมิเนียมให้ปฏิบัติร่วมกันอย่างมีวินัย ตัวอย่าง ป้ายเตือน ที่มักนำมาใช้ในอาคารจอดรถ เช่น ป้ายห้ามผ่าน ป้ายห้ามจอด ป้ายห้ามจอดรถซ้อนคัน
  3. มีการจัดสรรพื้นที่สำหรับเป็น ที่จอดรถจักรยานยนต์ อย่างเพียงพอต่อปริมาณของรถจักรยานยนต์และอยู่ในพื้นที่ที่เหมาะสม คือ เข้ามาจอดรถได้ง่าย ไม่ขัดกับทางขึ้นอาคารหรือที่จอดรถในอาคารของรถยนต์ และสามารถเดินเข้าตัวอาคารได้สะดวก
  4. ระหว่างแถวที่ให้บริการช่องจอดรถควรมีพื้นที่สำหรับคนเดินที่กว้างเพียงพอต่อการเดินและขนสัมภาระด้วย เพื่อลดปัญหาคนเดิมริมเส้นทางเดินรถและจะนำไปสู่การเกิดอุบัติเหตุขึ้นในอาคารจอดรถได้

         นอกจากนี้อีกหนึ่งปัจจัยที่ผู้ทำธุรกิจอสังหาฯ ควรระวัง คือ ปัญหารถติด ที่เป็นปัญหาลำดับต้น ๆ ในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมไม่แพ้กับปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งเลยทีเดียว สำหรับปัญหานี้สามารถแบ่งประเด็นได้ออกเป็น 2 ประเด็น คือ ปัญหารถติดจากเส้นทางที่เดินทางมายังคอนโดมิเนียม กับปัญหารถติดจากการบริหารจัดการภายในอาคารจอดรถของคอนโดไม่ดี มีรายละเอียด ดังนี้

  • ปัญหารถติดจากเส้นทางที่เดินทางมายังคอนโดมิเนียม 

ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกจองหรือซื้อคอนโดควรลองเดินทางในเส้นทางที่ต้องใช้ป็นประจำในวันและเวลาจริงก่อน เช่น ลองเดินทางในวันธรรมดาช่วงเลิกงาน จากที่ทำงานถึงคอนโด หรือลองเดินทางในช่วงเช้า จากคอนโดไปยังที่ทำงานว่าสภาพการจราจรป็นอย่างไร และใช้เวลาในการเดินทางมากน้อยอย่างไร เพื่อประเมินความสะดวกในการทำงานและจำลองสถานการณ์หากต้องใช้ชีวิตจริง 

  • ปัญหารถติดจากการบริหารจัดการภายในอาคารจอดรถของคอนโดไม่ดี

เชื่อว่าส่วนใหญ่ของคนที่พักอาศัยในคอนโดนั้นเป็นวัยทำงานที่จะมีช่วงเวลาเร่งด่วนในช่วงเช้าที่ต้องออกเดินทางไปทำงาน และช่วงเย็นที่กลับจากการทำงาน ซึ่งแทบทุกคนคาดหวังว่าเมื่อมาถึงรถ จะสามารถขึ้นรถและออกเดินทางได้เลย จึงจำเป็นต้องมีการบริหารจัดการสภาพการจราจรภายในอาคารจอดรถให้ดี ไม่ให้เกิด ปัญหารถติด ภายในโครงการหรือภายในอาคารจอดรถ

 

อุปกรณ์ช่วยป้องกันรถติดในอาคารจอดรถ

 

เสาล้มลุกจราจรหรือเสาแบ่งเลนจราจร

ใช้สำหรับกั้นเส้นทางการเดินรถ หรืออาจนำมาใช้กั้นเป็นช่องจอดรถชั่วคราวในช่วงเวลาเร่งด่วนหรือบางเวลา เช่น มีรถเสียแล้วจำเป็นต้องจอดริมทางด้วยก็ได้

กระจกโค้งจราจร

มักติดตั้งบริเวณมุมของทางขึ้นทางลง หรือมุมอับภายในอาคารจอดรถเพื่อเพิ่มมุมมองในการขับรถให้กับผู้ขับขี่ และเป็นอุปกรณ์ที่ช่วยลดโอกาสในการเกิดอุบัติเหตุภายในอาคารจอดรถได้อย่างดี

เทปติดถนนสะท้อนแสง

สามารถนำมาใช้ประโยชน์ในการติดตามเสาหรือขอบที่ต้องการจะเตือนให้ผู้ขับขี่เกิดความระมัดระวังเพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถนำมาติดบนนพื้นถนนหรือทางระนาดเพื่อกันลื่นด้วยก็ได้

ยางชะลอความเร็ว

เป็นอุปกรณ์ที่สร้างความปลอดภัยภายในอาคารจอดรถจากการที่ควบคุมความเร็วของรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ที่มาใช้บริการภายในอาคารจอดรถ ลดปัจจัยเสี่ยงด้านความเร็วที่อาจจะนำมาซึ่งอุบัติเหตุได้

ยางกั้นล้อในช่องจอดรถ

ยางกั้นล้อที่มักจะมีการติดตั้งบริเวณส่วนหลังของช่องจอดรถนั้นมีไว้เพื่อป้องกันอันตรายจากการที่รถอาจถอยเลยไปกระแทกผนังด้านหลัง และยังสามารถใช้ประโยชน์ในการช่วยให้จอดรถได้ในระยะที่เหมาะสมเรียบร้อย

ป้ายช่องจอดรถคนพิการ หรือช่องจอดรถสำหรับสุภาพสตรี

ในลานจอดรถภายในอาคารควรมีพื้นที่หรือช่องจอดรถคนพิการ หรือช่องจอดรถสำหรับสุภาพสตรีเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่พักอาศัยในคอนโดมิเนียม

ราวเหล็กโค้งสีเหลือง-ดำ

ประโยชน์ของราวเหล็กโค้งที่มีลักษณะเป็นสีเหลือง-ดำนั้น ใช้ในการป้องกันการกระแทกหรือการที่รถอาจมาเฉี่ยวมุมเสาภายในอาคารจอดรถ

 

        หากสนใจหาที่ปรึกษาในการสร้างลานจอดรถหรือสนใจเกี่ยวกับอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่จำเป็นต้องใช้ในลานจอดรถของอาคารจอดรถ สามารถเข้าไปดูสินค้าได้ที่ร้านไทยจราจร https://trafficthai.com/ โดยนอกจากจะให้บริการด้านวัสดุอุปกรณ์งานจราจรครบวงจรแล้ว ยังมีบริการการลงพื้นที่เพื่อประเมินงานที่หน้างานให้ด้วย เรียกได้ว่าเป็นที่ปรึกษาด้วยทีมงานมืออาชีพที่จะช่วยออกแบบและแนะนำการสร้างที่จอดรถให้กับผู้พักอาศัยในคอนโดให้มีความปลอดภัย 

ที่มาข้อมูล 

  • https://thinkofliving.com/คู่มือซื้อขาย/รู้ไว้ก่อนซื้อ-คอนโดมิเนียมกับที่จอดรถ-554510/
  • https://trafficthai.com/shop/how-to-design-a-shirt-to-be-cute/