ตามโครงการหมู่บ้านจัดสรร นั้นมีกฎกติกาการใช้พื้นที่สาธารณะและสาธารณูปโภคที่เจ้าของโครงการดูแล เช่น ป้ายจราจร ถนนเข้าหมู่บ้าน สวนสาธารณะ ท่อระบายน้ำ สนามเด็กเล่น สโมสร สระว่ายน้ำ ถังขยะ ฯลฯ โดยมีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรดูแลบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง กำหนดกฎระเบียบการอยู่อาศัยและการจราจรภายใน ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกหลังมีหน้าที่ต้องรับทราบและปฏิบัติตามเพื่อความเป็นระเบียบไม่สร้างความเดือดร้อนเป็นอันตรายแก่เพื่อนบ้าน
ข้อควรรู้เรื่องกฎหมายการใช้ถนนและจอดรถหน้าบ้าน
เชื่อว่าหลายคนจอดรถผิดกฎหมาย การจราจรหลายครั้งหลายหนโดยไม่รู้ตัว การจอดรถริมถนนไม่ใช่ว่าตรงไหนว่างก็จอดได้ ต้องสำรวจให้ดีก่อนว่ามี เครื่องหมายจราจร ห้ามจอดหรือไม่ เรื่องต้องรู้เกี่ยวกับกฎหมายห้ามหยุดรถตาม พ.ร.บ. จราจรทางบก พ.ศ.2522 มาตรา 55 มีข้อห้ามดังนี้
– ห้ามจอดรถในช่องเดินรถประจำทาง แต่จอดชิดขอบทางด้านซ้ายได้ในกรณีที่ไม่มีช่องเดิน โดยจะต้องจอดรถห่างจากขอบทางหรือไหล่ทางไม่เกิน 25 เซนติเมตร
– ห้ามจอดรถบนทางเท้า
– ห้ามจอดรถบนสะพานหรือในอุโมงค์
– ห้ามจอดในทางข้ามหรือในระยะ 3 เมตรจากทางข้าม
– ห้ามจอดรถในทางร่วมทางแยก หรือภายในระยะ 10 เมตร จากทางร่วมทางแยก
– ห้ามจอดรถในเขตที่มีเครื่องหมายจราจรห้ามหยุดรถ
– ห้ามจอดรถบริเวณถนนตรงปากทางเข้า-ออก ของอาคารหรือทางเดินรถ หรือในระยะ 5 เมตร จากปากทางเดินรถ
– ห้ามจอดรถในเขตปลอดภัยหรือที่คับขัน หรือระยะ 10 เมตร โดยนับจากปลายสุดของเขตปลอดภัยทั้งสองข้าง
– ห้ามจอดรถในลักษณะกีดขวางการจราจร หรือบดบังวิสัยทัศน์การมองเห็น เป็นเหตุให้ผู้อื่นไม่ได้รับความสะดวกในการสัญจรเข้า-ออกหมู่บ้าน
– ห้ามจอดรถในระยะ 3 เมตร จากท่อน้ำดับเพลิง
– ห้ามจอดรถในระยะ 3 เมตร จากตู้ไปรษณีย์
– ห้ามจอดรถในระยะ 10 เมตร จากที่ดินตั้งสัญญาณจราจร
ข้อควรรู้เรื่องกฎกติกาการจอดรถของหมู่บ้าน
ทุกวันนี้หลายคนเจอปัญหาเรื่อง คนอื่นมาจอดรถกีดขวางทางเข้า-ออกหน้าบ้าน หรือบางบ้านใช้หน้าบ้านตัวเองเป็น ที่จอดรถ ประจำ ทำให้คนอื่นขับผ่านไม่สะดวกเนื่องถนนแคบอยู่แล้ว เกิดความเดือดร้อนรำคาญไม่เว้นแต่ละวัน ความจริงแม้จะเป็นบ้านของตัวเองก็จอดรถหน้าบ้านในหมู่บ้านจัดสรรไม่ได้ เนื่องจาก การจอดรถหน้าบ้านตัวเองผิดกฎหมาย เพราะถนนหน้าบ้านถือเป็นพื้นที่สาธารณะ โดยปกติแล้วสมาชิกของหมู่บ้านมีสิทธิ์ใช้สอยพื้นที่ภายในเขตรั้วบ้านเท่านั้น ส่วนถนนหน้าบ้านเป็นทรัพย์สินของนิติบุคคลบ้านจัดสรร
แม้ว่าเจ้าของบ้านไม่มีกรรมสิทธิ์บนถนนหน้าบ้านของตัวเอง แต่มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ได้ก่อนบุคคลอื่น ในกรณีที่ต้องการจอดรถหน้าบ้านตัวเอง สามารถเรียกร้องให้ฝ่ายนิติบุคคลจัดประชุมให้ลูกบ้านลงคะแนนเสียงโหวตขอจอดรถหน้าบ้าน หากเสียงส่วนใหญ่ลงความเห็นชอบได้รับการยินยอมจากนิติบุคคลของหมู่บ้านเรียบร้อยแล้ว แต่การจอดรถหน้าบ้านตัวเองจะต้องไม่กีดขวางทางจราจร ไม่ก่อปัญหาเดือดร้อนรำคาญแก่เพื่อนบ้านและผู้อื่นที่ใช้ถนนร่วมกันด้วย
ข้อปฏิบัติการจอดรถบนถนนในหมู่บ้าน ได้แก่
– ห้ามจอดรถหน้าบ้านในลักษณะกีดขวางการจราจร หรือแม้จะไม่กีดขวางแต่ก็ทำให้ผู้อื่นสัญจรไม่สะดวก เช่น จอดชิดติดรั้วเพื่อนบ้าน จอดสลับฟันปลา หรือการกระทำใดที่ถือเป็นการละเมิดสิทธิ์ของผู้อื่นจะมีความผิดตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 397 อีกด้วย จำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
– ห้ามจอดรถซ้อนคันกับรถคันอื่นที่จอดอยู่ก่อน ห้ามจอดรถบริเวณที่ห้ามจอดและห้ามจอดในที่คับขัน หากลูกบ้านฝ่าฝืนจอดรถในพื้นที่ห้ามจอดถือว่าทำผิดกฎหมายตามมาตรา 57
– ห้ามจอดบริเวณที่มี ป้ายห้ามเข้า หรือจอดกีดขวางทางเข้า-ออกหน้าบ้านคนอื่น เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านให้จอดได้เท่านั้น
– ห้ามนำ กรวยจราจร แผงเหล็ก เก้าอี้ หรือสิ่งอื่น ๆ ตั้งขวางพื้นที่หน้าบ้านไม่ให้ใครมาจอดรถ ซึ่งกีดขวางการจราจร เพราะถนนหน้าบ้านเป็นพื้นที่สาธารณะ ไม่ใช่พื้นที่ส่วนบุคคล โดยเฉพาะการติดป้ายห้ามจอดซึ่งถือเป็นสัญญาณจราจรหรือเครื่องหมายจราจร ถ้าไม่ใช่เจ้าพนักงานแล้วนำเครื่องหมายจราจรมาใช้งานไม่ได้และจะมีความผิดทางกฎหมายด้วย ยกเว้นเจ้าพนักงานจราจรอนุญาตเป็นหนังสือเนื่องจากมีเหตุอันจำเป็น สามารถใช้เครื่องหมายจราจรตั้งกั้นพื้นที่ได้ชั่วคราว
– กฎกติกาการจอดรถของหมู่บ้านจัดสรร แต่ละโครงการมีรายละเอียดแตกต่างกันไป บางโครงการระบุว่าหากเจ้าของบ้านไม่จอดรถบนถนนหน้าบ้าน ลูกบ้านคนอื่นสามารถมาจอดได้ เพราะถือเป็นพื้นที่สาธารณะที่อยู่ภายในกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แต่ต้องไม่ก่อความเดือดร้อนให้กับเจ้าของบ้าน เช่น จอดกีดขวางทางเข้า-ออก
– ถนนในซอยบ้านจัดสรร ที่เป็นโครงการขนาดเล็กและขนาดกลาง ต้องมีหน้ากว้างอย่างน้อย 6-8 เมตรเพียงพอให้รถยนต์ 2 คันสวนทางกันได้ ทำให้มีพื้นที่จอดรถหน้าบ้านได้โดยไม่กีดขวางผิวการจราจรและป้องกันไม่ให้เกิดการเฉี่ยวชน ในกรณีที่มีญาติมาเยี่ยม เพื่อนฝูงไปมาหาสู่หรือมีธุระ โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ยินยอมให้จอดรถหน้าบ้านได้ชั่วคราว แต่จะมาจอดประจำ จอดถาวร หรือจอดหลายวันหลายคืนถือว่าไม่เหมาะสม เพราะจะบดบังทัศนวิสัยในการจอดเข้าซองของบ้านเรือนใกล้เคียง
– ในกรณีที่ผู้จอดไม่มีมารยาท ไม่มีความสำนึกรับผิดชอบ กีดขวางทางและทำให้ผู้อื่นเดินทางไม่สะดวก เกิด ปัญหารถติด เส้นทางสัญจรไม่สะดวก หรือเกิดความไม่ปลอดภัย ผู้ที่ได้รับความเสียหายจากกรณีนี้ สามารถร้องทุกข์ดำเนินคดีได้
-กรณีที่นำเก้าอี้ ม้านั่ง มาตกแต่งหรือจัดมุมนั่งเล่นหน้าบ้าน นำแผงลอย รถเข็น หรือถังขยะมาตั้งไว้ริมถนนหน้าบ้านของตัวเอง สามารถทำได้หากยังคงมีผิวจราจรให้รถวิ่งกว้างและไม่ก่อความเดือดร้อนรำคาญแก่เพื่อนบ้าน เพราะเป็นการใช้ประโยชน์พื้นที่สาธารณะที่โครงการนั้นยินยอม ยกเว้นจะมีเจตนาสอดส่องรุกล้ำความเป็นส่วนตัวของเพื่อนบ้าน สร้างความเดือดร้อนรำคาญและกีดขวางทางเข้า-ออก ถือเป็นการละเมิดสิทธิของคนอื่นซึ่งฝ่าฝืนข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ข้อควรรู้เรื่อง การจอดรถในที่จอดรถของหมู่บ้าน
ผู้อยู่อาศัยในบ้านจัดสรรจำเป็น ต้องรู้ข้อกำหนดการใช้พื้นที่จอดรถและสิทธิของแต่ละคน หากในโครงการมี ที่จอดรถ ส่วนกลางอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านได้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน ต้องปฏิบัติตามกฎกติกามารยาทการอยู่ร่วมกันเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความขัดแย้งหรือการกระทบกระทั่งระหว่างผู้อยู่อาศัย
– โดยทั่วไปโครงการหมู่บ้านจัดสรร จะมีพื้นที่บริเวณรอบสโมสรทั้งหมดหรือลานจอดรถส่วนกลางให้ความสะดวกในการจอดรถชั่วคราวสำหรับลูกบ้านหรือผู้ที่มาติดต่อ แต่ไม่สามารถจอดรถแบบถาวร หรืออาศัยจอดเป็นประจำ หากทำผิดกฎกติกาแล้ว ฝ่ายนิติบุคคลอาจเรียกเก็บค่าปรับได้
– มารยาทการจอดรถในช่องจอดที่เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ควรจอดขนานกับเส้นที่กำหนดและมีระยะห่างจากเส้นเหมาะสมพร้อมพับกระจกข้างเพื่อให้รถคันอื่นเข้าช่องด้านข้างได้สะดวก ระวังไม่ให้ล้ำไปด้านหน้าหรือยื่นออกมาด้านหลังมากเกินไป ควรเลื่อนคันเกียร์ไปไว้ตำแหน่ง P เพื่อป้องกันไม่ให้รถเคลื่อนตัว
– โดยปกติไม่ควรจอดซ้อนคันหรือจอดรถขวางช่องจอด ในกรณีที่จำเป็นต้องจอดซ้อนคัน ต้องเลื่อนคันเกียร์ไปไว้ตำแหน่ง N และห้ามดึงเบรกมือขึ้นค้างไว้เด็ดขาด เพื่อให้คนอื่นสามารถเข็นเลื่อนรถยนต์ของคุณได้ซึ่งจะทำให้รถคันอื่น ๆ ที่อยู่ในช่องจอดมีระยะเพียงพอสำหรับขับรถออกไปได้
– นิติบุคคลที่ดูแลส่วนกลางของโครงการบ้านจัดสรร จะติดป้ายจราจรบริเวณทางแยกและจุดเสี่ยงอันตรายเพื่อเพิ่มความปลอดภัยในเส้นทางเดินรถและสถานที่จอดรถ มีทั้งป้ายบังคับ ป้ายเตือน และป้ายแนะนำเพื่อความชัดเจนและลดความสับสน ลูกบ้านทุกคนต้องปฏิบัติตามเพื่อลดการเกิดอุบัติเหตุและลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมแก้ไขปัญหา ทำให้ผู้อาศัยในโครงการหมู่บ้านจัดสรรมีความปลอดภัยและได้รับความสะดวกในการใช้เส้นทางสัญจร
อุบัติเหตุเกิดขึ้นได้ทุกที่ ไม่ว่าจะเป็นการเฉี่ยวชนรถที่จอดนอกรั้วบ้าน หรือรถชนกันในลานจอดรถ ซึ่งล้วนเป็นปัญหาที่ป้องกันได้หากผู้อยู่อาศัยในบ้านจัดสรรเคารพกฎกติกามารยาทการใช้เส้นทางจราจร โดยไม่ละเมิดสิทธิของผู้อื่นและไม่ทำให้ปัญหาเล็กกลายเป็นข้อขัดแย้งเรื่องใหญ่ในอนาคต
