อย่าให้เขาเอาเปรียบ!! วิธีเจราจาสร้างบ้าน ก่อนจ่ายค่ามัดจำ!

      การจะสร้างบ้านขึ้นมาสักหลังไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ จำเป็นต้องรู้วิธีดำเนินการในขั้นตอนต่าง ๆ อย่างถูกต้องเพื่อให้งานออกมาสมบูรณ์แบบตามความต้องการของผู้จ้างมากที่สุด โดยเฉพาะเรื่องของช่างที่เข้ามาเป็นผู้เนรมิตความฝันให้กลายเป็นความจริงคือบุคคลสำคัญที่ต้องใส่ใจในรายละเอียดตรงนี้มากเป็นพิเศษ แต่ทุก ๆ

       ครั้งที่เราเห็นเวลาจะสร้างบ้านหรืออาคารใด ๆ ก็ตามมักต้องมีการจ่ายค่ามัดจำก่อนเสมอ แต่การจ่ายค่ามัดจำที่ว่าหากไร้การเจรจาที่เหมาะสมบางทีอาจเสียเงินโดยแทบไม่ได้ประโยชน์อะไรกลับมาด้วยซ้ำ แถมเงินมัดจำเองก็ไม่ใช่เงินก้อนน้อย ๆ ด้วย เรียกง่าย ๆ ว่า “โดนเอาเปรียบ” นั่นเอง บทความนี้ ร้านไทยจราจร จึงอยากมาแนะนำวิธีเจรจาสร้างบ้านก่อนจ่ายค่ามัดจำว่าควรมีการพูดคุยอะไรกันบ้างเพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบ

1.ยืนยันให้ชัดเจนว่าเมื่อบ้านเสร็จแล้วจะต้องเป็นไปตามแบบแปลนที่วางเอาไว้ตั้งแต่แรก

       เรื่องแรกที่ควรเจรจาคือแบบของบ้าน ทุกบ้านก่อนการสร้างขึ้นมาเป็นหลังจะต้องมีการออกแบบบ้านหรือสร้างแปลนบ้านก่อนเสมอเพื่อให้ช่างรับเหมารู้ว่ามีขั้นตอนใดบ้างในการสร้างบ้านหลังนี้จนเสร็จสมบูรณ์และหน้าตาของบ้านต้องออกมาอย่างไร เราต้องเจรจาให้เข้าใจว่าเมื่อบ้านสร้างเสร็จแล้วรูปร่างหน้าตาจะต้องออกมาเหมือนกับแปลนบ้านที่วางเอาไว้ทั้งหมด 

2.วัสดุ / อุปกรณ์ที่ใช้ต้องคุณภาพได้มาตรฐานตามราคาจ้าง

        เรื่องต่อมาที่จำเป็นต้องเจรจาคือเรื่องของวัสดุ / อุปกรณ์ต่าง ๆ ที่ใช้ในการก่อสร้าง ต้องบอกผู้รับเหมาเลยว่าเลือกใช้วัสดุ / อุปกรณ์อย่างเหมาะสมตามมูลค่าที่ได้พูดคุยรับเหมากันไว้ตั้งแต่แรก ไม่ใช่ว่าเลือกของคุณภาพแย่แต่ยังคงเก็บราคาเท่าเดิมแบบนี้ไม่ดี

3.รายละเอียดการสร้างต่าง ๆ ต้องเป็นไปตามสัญญาที่ระบุไว้

      เรื่องนี้เป็นอีกหัวใจสำคัญของการเจรจาให้ดีก่อนตัดสินใจจ่ายมัดจำให้กับช่างรับเหมาที่จะสร้างบ้าน เรื่องรายละเอียดต่าง ๆ ที่ระบุไว้ในสัญญาจำเป็นต้องบอกให้ชัดเจนเลยว่ามีอะไรแล้วต้องทำตามให้ได้ทั้งหมดนี้ห้ามบิดพลิ้วเป็นอย่างอื่นเด็ดขาด เช่น บอกให้ติดตั้ง แผ่นปิดจมูกบันไดกันลื่น ก็ต้องมีการติดตั้ง ไม่ใช่เห็นว่าอุปกรณ์นี้ไม่สำคัญไม่ติดตั้งก็ได้

4.หากงานคุณภาพออกมาไม่พึงพอใจจะยังไม่จ่ายค่าจ้างที่เหลือ 

       อีกเรื่องที่ต้องเจรจาคือบอกไปเลยว่าแม้มีการจ่ายมัดจำไปก่อน แต่งานที่ออกมาต้องเหมาะสมกับมูลค่าของเงินมัดจำ เช่น จ่ายมัดจำไป 1 แสนบาท แต่สภาพงานที่ออกมาอย่างกับ 2-3 หมื่น แบบนี้บอกเลยว่าต้องแก้ไขให้เรียบร้อยจนรู้สึกพึงพอใจจึงจ่ายเงินค่าจ้างส่วนที่เหลือให้ดำเนินการต่อ ไม่ใช่ว่าจะมาเบิกล่วงหน้าแบบนี้พูดกันตรง ๆ ไปเลยว่าไม่ให้แน่ ๆ 

5.ขออนุญาตตรวจสอบประวัติการทำงานในอดีตก่อน

        เรื่องนี้เป็นเรื่องที่ต้องพูดกันตรง ๆ กับช่างรับเหมาทุกคนก่อนการจ่ายเงินมัดจำ อย่าลืมว่าประวัติจะเป็นตัวบอกภาพลักษณ์ในอดีตที่ผ่านมาว่าเป็นอย่างไร เช่น เคยมีประวัติการทิ้งงานมาก่อนแบบนี้มันเสี่ยงมากที่จะเลือกจ้างมาทำงานให้ เกิดเอาเงินมัดจำแล้วทิ้งงานไปเลยเท่ากับว่าเสียเงินฟรี หรือบางคนมีประวัติใช้อุปกรณ์ไม่ดีมาทำงาน เช่น เลือก โคมไฟโซล่าเซลล์ คุณภาพไม่ได้มาตรฐานมาติดตั้งตรงรั้วบ้าน เป็นต้น นี่คือเรื่องที่บอกให้เขาเข้าใจ เจรจาให้เรียบร้อยก่อนจ่ายเงินก้อนแรก

6.พูดคุยเรื่องระยะเวลาการทำงานให้ชัดเจนพร้อมทั้งระบุในสัญญา

      การเจรจาเรื่องระยะเวลาก่อสร้างให้ชัดเจนถือเป็นสิ่งสำคัญอีกเรื่องที่ห้ามลืมเด็ดขาด ด้วยการสร้างบ้านทั้งทีเราย่อมอยากให้งานออกมารวดเร็วตามระยะเวลาอันเหมาะสม ไม่ใช่เสียเวลารอนั่นรอนี่ทั้ง ๆ ที่เราเองจ่ายเงินมัดจำก้อนแรกไปเรียบร้อยแล้ว พร้อมเจรจาให้มีการระบุระยะเวลาลงในสัญญาอย่างชัดเจน หากล่าช้าหรือทำไม่ได้ตามกำหนดต้องมีค่าปรับอะไรก็ว่ากันไป 

7.พูดคุยเรื่องงบประมาณที่เหลือ

       ก่อนการจ่ายเงินมัดจำก้อนแรกต้องพูดคุยวงเงินทั้งหมดโดยประมาณด้วยว่าน่าจะใช้เงินรวม ๆ แล้วเท่าไหร่ แม้เราวางแผนเอาไว้อย่างดีกับเงินก้อนที่เตรียมหรือการกู้เงินธนาคาร ทว่าหากสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายบางอย่างได้ย่อมเป็นเรื่องดีอยู่แล้ว ดังนั้นการพูดคุยเรื่องงบประมาณก่อนการมัดจำไม่ใช่เรื่องเสียหาย แถมยังทำให้ช่างรับเหมาเองรู้ว่าเราละเอียดในเรื่องเหล่านี้มาก

       การโดนเอาเปรียบในเกี่ยวกับการสร้างบ้านจากผู้รับเหมาไม่ใช่เรื่องดี เงินทุกบาทที่จ่ายไปหามาแสนยากลำบากกว่าจะมีบ้านสักหลัง การเจรจาก่อนจ่ายเงินครั้งแรกจึงเป็นเรื่องสำคัญที่สุดที่ห้ามพลาดโดยเด็ดขาด

        หัวข้อในการพูดคุยต้องชัดเจนโดยเอาข้อมูลที่ ร้านไทยจราจร บอกมานี้ไปใช้งานได้เลย อีกเรื่องที่อยากฝากไว้ในการเจรจาคือกรณีต้องการอุปกรณ์ต่าง ๆ เข้ามาติดตั้งในบริเวณบ้านเพิ่มเติม เช่น ต้องการ ที่จอดรถจักรยาน มาใช้, ต้องการ ยางหยุดรถ มาติดตั้งในโรงจอดรถ ฯลฯ ตรงนี้ต้องบอกช่างให้ชัดเจนด้วย ไม่ใช่คิดว่าช่างคงรู้เพราะความต้องการแต่ละคนไม่เหมือนกัน พูดง่าย ๆ ว่าหากต้องการอะไรให้บอกอย่างละเอียด เมื่อครบถ้วนกระบวนความค่อยจ่ายเงินก้อนแรกเพื่อมัดจำลงไป รับรองว่าทำแบบนี้ยังไงก็ไม่มีทางเสียเปรียบ มีแต่จะได้ประโยชน์สูงสุดจากการสร้างบ้านทุกครั้ง